Voici les communes d’Ariège où les prix des maisons s’effondrent

Dans certaines communes de l’Ariège, les prix des maisons sont en forte baisse. Des diminutions à deux chiffres sont même à noter. On fait le point.

Contrairement au Tarn-et-Garonne ou à la Haute-Garonne, les prix ne baissent pas pour tous les types de biens en Ariège. Et pourtant, les ventes sont en berne. En effet, elles ont chuté de 21% pour les appartements anciens et de 5,9% pour les maisons anciennes en 2024. Un recul des ventes qui ne se répercute pas vraiment sur les prix. Pour preuve, ils « repartent un peu à la hausse » pour les maisons anciennes (+3,5%), note Magalie Patino, déléguée en charge de l’immobilier pour l’Ariège de la Chambre des notaires de la Cour d’appel de Toulouse. Il faut désormais compter 130 000 € pour ces biens dans le département. « Notre marché ariégeois des maisons anciennes ne suit pas forcément les courbes des départements limitrophes, car nous sommes sur un marché en retrait, où l’on constate un prix médian assez bas et très attractif, qui peut donc encore bénéficier d’un effet de rattrapage », explique Maître Magalie Patino.

Toutefois, il n’évolue pas de la même manière selon les secteurs géographiques. Ainsi, les prix médians baissent dans les zones les plus chères comme la Basse Ariège (-4,4% ; 151 100 €) et augmentent au sein des moins onéreuses telles que le Volvestre (+13% ; 125 000 €), le Pays d’Olmes (+9,6% ; 100 000 €) et le Couserans (+2,8% ; 107 000 €). Les notaires parlent ainsi d’un « effet de nivellement général ». Si l’on regarde à présent les communes de l’Ariège, des différences sont également à relever. Ainsi, certaines enregistrent des baisses à deux chiffres. C’est le cas de Mazères (-19,6% ; 136 600 €), Mirepoix (-19,2% ; 156 000 €) et de La Tour-du-Crieu (-15,3% ; 175 400 €). Les prix pour une maison ancienne diminuent aussi, mais dans une moindre mesure à Lavelanet (-7,8% ; 83 000 €), Pamiers (-6,8% ; 135 000 €), Foix (-5,1% ; 153 800 €), Tarascon-sur-Ariège (-3,3% ; 130 000 €) et à Saint-Girons (-1,4% ; 124 200 €).

Où les appartements sont les moins chers ?

Si les prix semblent repartir à la hausse pour les maisons anciennes en Ariège, c’est tout l’inverse pour les appartements anciens. Mais il faut préciser que ce marché est « très restreint » et même, de niche puisque seulement 390 ventes ont été comptabilisées dans le département en 2024. « On constate que le marché des appartements anciens poursuit une baisse, avec un prix médian en recul de -6,6% en comparaison à 2023 », informe Maître Magalie Patino. Il faut désormais compter 1 460 €/m². Encore une fois, cette baisse des prix ne se fait pas ressentir dans tous les secteurs géographiques de l’Ariège. Ainsi, ils augmentent de 0,3% dans le Couserans (1 160 €/m²), de 7,1% dans la Basse Ariège (1 390 €/m²) et de 8,7% dans la Haute Ariège. D’ailleurs, avec cette augmentation, les prix dépassent à présent le seuil des 2 000€ dans cette zone géographique pour atteindre les 2 040€/m².

Pour les notaires, cela s’explique par le fait que le secteur de la Haute Ariège a été « rendu attractif par les stations de ski ariégeoises et un parc immobilier davantage tourné vers les appartements ». Ax-les-Thermes y est pour beaucoup. En effet, dans la commune, à la fois station thermale et station de sports d’hiver, le prix au mètre carré médian pour un appartement ancien s’établit à 2 390€/m². Pour autant, il est en légère baisse comparé à 2023 (-1,7%). La ville de Foix enregistre également une diminution des prix (-4,4% ; 1 300 €/m²). En revanche, Pamiers les voit s’envoler. Les prix ont effectivement augmenté de 17,6% (1 300 €/m²) pour un appartement ancien dans la commune. Ils sont aussi en hausse à Saint-Girons (+7%) pour s’établir à 1 080 €/m².