12 Avril 2025
12 Avril 2025
L’Agence d’Urbanisme et d’Aménagement Toulouse (AUAT) a présenté les résultats de sa dernière enquête menée en 2024 sur les loyers à Toulouse. Et selon les premiers éléments, le loyer de marché médian a légèrement augmenté en 2024 par rapport à 2023. Les détails.
Avec une progression minime du loyer de marché médian en 2024, Toulouse semble épargnée par la flambée que connaissent d’autres métropoles, comme le révèle l’Agence d’Urbanisme et d’Aménagement Toulouse (AUAT). Pourtant, cette stabilité apparente cache un marché sous tension : faible rotation des biens, pénurie de grandes surfaces, et écarts notables entre centre-ville et périphérie. L’enquête annuelle menée par l’Observatoire Local des Loyers (OLL) dévoile les dynamiques actuelles du parc locatif privé, où les loyers stagnent mais les déséquilibres persistent.
Selon l’enquête menée par l’Observatoire Local des Loyers, présentée par l’AUAT, le loyer de marché médian dans l’agglomération toulousaine s’élève à 12€/m² en 2024, soit une très légère hausse par rapport à 2023 (+0,1€/m²). Pour les logements situés dans la ville de Toulouse même, ce chiffre grimpe à 12,7€/m², contre 11,1€/m² en périphérie.
Mais si les prix semblent relativement stables, la tension persiste : « La relative stabilité des niveaux de loyers sur l’agglomération toulousaine en 2024 ne doit cependant pas occulter la tension du marché qui perdure du fait de la faible rotation des biens », précise l’AUAT.
Autre constat intéressant : les quittances mensuelles médianes sont paradoxalement plus élevées en périphérie qu’à Toulouse (648€ contre 590€), en raison de surfaces moyennes plus grandes dans les communes hors centre.
Les studios et T1, qui bénéficient d’une plus forte mobilité locative, ont vu leurs loyers progresser plus franchement. En 2024, ils se louent en moyenne 443€/mois hors charges pour 26 m², soit 10€ de plus qu’en 2023. Les bailleurs y réajustent plus facilement les loyers à chaque nouvelle location.
Les T2 et T3, représentant près de 63% du parc locatif privé non meublé, connaissent également une hausse :
Les T4 et plus, très recherchés par les familles et les colocataires, sont devenus rares sur le marché. Leur loyer médian atteint 842€/mois, et peut dépasser les 1 200€ dans l’hypercentre. Du côté des maisons (essentiellement situées en périphérie), la situation reste tendue mais semble se stabiliser autour de 1 000€/mois, selon l’OLL.
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