20 Avril 2025
20 Avril 2025
Les prix de l’immobilier sont enfin en recul dans le Tarn-et-Garonne ; voici les communes ou secteurs où ils baissent le plus.
Comme en Haute-Garonne, les prix de l’immobilier baissent enfin dans le Tarn-et-Garonne. Une bonne nouvelle pour les futurs acquéreurs. C’est la chute des volumes de vente (-15% du 1er janvier au 31 décembre 2024) qui semble être en cause, selon la Chambre interdépartementale des notaires. Toutefois, les prix ne diminuent pas autant en Tarn-et-Garonne que dans le département voisin. En effet, ils ont baissé de 1,5% en un an pour les appartements anciens (1 790 €/m²) et de 1,2% (177 900 €) pour les maisons anciennes, contre respectivement 4,1% et 5,5% en Haute-Garonne. Maître Julien Lacombe, délégué en charge de l’immobilier pour le Tarn-et-Garonne, préfère ainsi parler d’une « stagnation des prix plutôt qu’une véritable baisse sur l’année 2024 ».
Si l’on regarde plus en détail, on remarque même une hausse dans certaines zones géographiques du département. Ainsi, les prix médians au mètre carré pour un appartement ancien augmentent de 1,4% en Quercy Est (1 350 €/m²) et même de 18% en Garonne et Confluent (1 540 €/m²). En revanche, ils baissent bien dans les autres zones. Ce sont d’ailleurs celles où les prix au mètre carré sont d’ordinaire les plus élevés. Ainsi, il faut désormais compter 1 700 €/m² pour un appartement ancien dans le Pays de Montauban (-5,3%), 1 620 €/m² dans le Sud Tarn-et-Garonne (-3,4%) et 1 900 €/m² à Montauban (-2,5%). Un focus s’impose d’ailleurs sur l’évolution des prix dans la Cité d’Ingres. Des disparités sont effectivement à noter entre les différents quartiers de la commune.
Tout d’abord, seul celui de Fonneuve demeure au-dessus de 2 000 € le mètre carré pour un appartement ancien, selon les chiffres des notaires. Il enregistre même une hausse de prix de 2,1%, ce qui lui permet d’atteindre les 2 070 €/m². Un autre quartier a vu ses prix augmenter : Lalande (+4,4%) où le mètre carré s’affiche à présent à 1 760 €. Tous les autres secteurs de Montauban subissent une baisse de leurs prix. Mais leur chute est plus ou moins forte. En effet, les prix diminuent seulement de 0,5% dans le Bas Pays (1 940 €/m²) et de 1,1% dans le centre-ville (1 970 €/m²), alors qu’ils dégringolent de 10% à Sapiac (1 740 €/m²) et de 6,9% à Pomponne (1 660 €/m²). Avec ces baisses, ils conservent donc leur place de quartiers les moins chers de Montauban.
Du côté des maisons anciennes, le constat est le même. « Les prix baissent légèrement, ou plutôt stagnent », relève Maître Julien Lacombe. Là encore, ils n’évoluent pas de la même manière selon les différents secteurs géographiques du Tarn-et-Garonne. Ainsi, Garonne et Confluent enregistre la baisse la plus importante (-6,7%). Le prix médian pour une maison ancienne s’y établit à 140 000 €. Les secteurs Pays de Montauban (-3,2% ; 200 000 €), Gascogne (-2,1% ; 137 000 €), Sud Tarn-et-Garonne (-2% ; 207 600 €) et Quercy Est (-1% ; 154 000 €) voient également leurs prix baisser dans une moindre mesure. Le Quercy Ouest et Montauban sont les seules zones du département où les prix augmentent, respectivement de 3,3% (156 700 €) et 2,2% (216 100 €).
La Cité d’Ingres fait d’ailleurs partie des quelques communes de Tarn-et-Garonne affichant une hausse, à l’instar de Beaumont-de-Lomagne (+6,6% ; 121 500 €) ou de Nègrepelisse (+8,1% ; 206 500 €) où les prix ont bondi. Mais, pour la plupart d’entre elles, la tendance est plutôt à la baisse. C’est à Albias que les prix pour une maison ancienne dégringolent le plus (-12,6% ;182 000 €). La commune est suivie de Castelsarrasin (-7,9% ; 141 000 €), Valence (-7,7% ; 120 000 €), Verdun-sur-Garonne (-7,5% ; 184 600 €), Saint-Étienne-de-Tulmont (-6,3% ; 206 000 €), Caussade (-5,6% ; 150 000 €), Labastide-Saint-Pierre (-5,3% ; 194 900 € ), Moissac (-5,1% ; 130 000 €), Montbeton (-1,9% ; 220 000 €), Bressols (-1,2% ; 239 900 €) et Montech (-0,4% ; 207 100 €).
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