Immobilier à Toulouse : les prix du neuf baissent pour la première fois en 10 ans

Les prix de l’immobilier neuf se stabilisent à Toulouse. Mieux, ils observent une légère baisse. Certains quartiers de la Ville rose offrent ainsi de belles opportunités d’investissement. [Article sponsorisé]

Pour la première fois depuis 10 ans, les prix de l’immobilier neuf à Toulouse connaissent une légère baisse. En effet, le prix moyen au mètre carré a baissé de 4%, passant à 4 539 €/m², tandis que dans l’aire urbaine, la baisse est de 2%, atteignant 4 436 €/m². Une baisse qui s’explique par une pénurie d’offres et les contraintes liées à la politique de “Zéro artificialisation nette” (ZAN) imposée par la loi “Climat et Résilience” de 2021, visant à limiter l’extension des zones urbaines à l’horizon 2050.

Des prix toujours compétitifs comparés aux métropoles voisines

Les prix de l’immobilier neuf à Toulouse restent inférieurs à ceux pratiqués dans d’autres grandes métropoles du Sud-Ouest de la France. Par exemple, dans la région bordelaise et le bassin d’Arcachon, les prix moyens atteignent 4 763 €/m², et ils montent jusqu’à 5 064 €/m² dans la région de Montpellier. De belles opportunités de programmes immobiliers neufs à Toulouse et ses environs peuvent alors se présenter.

Un panorama des prix au m² quartier par quartier à Toulouse

Les prix au mètre carré à Toulouse varient considérablement selon les quartiers. Voici un aperçu des prix moyens pour un appartement neuf dans certains des secteurs les plus prisés de la ville :

• Amidonniers-Caffarelli : 5 242 €/m²
• Les Chalets-Saint Aubin-Saint Étienne : 4 967 €/m²
• Capitole : 4 867 €/m²
• Saint-Cyprien : 4 464 €/m²
• Saint Michel-Le Busca-Empalot-Saint Agne : 4 456 €/m²
• Jolimont-Soupetard-Bonhoure : 4 447 €/m²

Ces écarts de prix reflètent la diversité des quartiers toulousains, où certains secteurs historiques et proches du centre-ville, comme Amidonniers-Caffarelli, restent les plus chers. D’autres, comme Saint-Cyprien ou Jolimont, offrent des prix plus abordables tout en bénéficiant d’une proximité avec les pôles d’activités.

Avantages fiscaux de l’immobilier neuf

Toulouse, classée en zone A dans le nouveau zonage immobilier, offre des opportunités fiscales intéressantes pour les investisseurs. Grâce à la loi Pinel, ceux qui achètent des logements neufs pour les louer peuvent bénéficier de réductions d’impôts attractives. Cet avantage fiscal reste un atout pour dynamiser l’investissement locatif dans la ville, en dépit du contexte économique incertain et de la légère baisse des prix.

De même, le Prêt à Taux Zéro peut vous permettre de financer jusqu’à 50 % du coût total de votre opération immobilière à Toulouse.